부동산은 오를만 하니까 오르는거 아닐까요?

부동산 가격 상승을 평가할 때는 단순히 원화 명목가격만 보면 안 됩니다. 같은 기간 환율, 금값, 원자재 가격, 건설비가 얼마나 올랐는지를 함께 비교해야 합니다. 2010년 대비 한국 명목 주택가격지수는 약 43.7% 상승했습니다. 그러나 같은 기간 원/달러 환율을 1,155.7원에서 1,525원으로 보면 환율은 약 32.0% 상승했습니다. 이 환율 변화를 반영해 한국 주택가격을 달러 기준으로 환산하면 상승률은 약 8.9% 수준으로 줄어듭니다. 반면 같은 기간 금값은 훨씬 크게 올랐습니다. 2010년 평균 금값은 온스당 약 1,224달러였지만, 2026년 기준 금값은 온스당 약 4,460달러대입니다. 달러 기준으로 약 264% 상승했고, 환율까지 반영한 원화 기준으로는 약 381% 상승한 셈입니다. 구리도…