그럼 과연 언제 집값이 내릴까.

집값 이야기를 해봅시다. 계속 오르는 집값 언제 내릴까요? 미래는 알 수 없지만 과거가 있으니 유추해 볼 수는 있죠. 쉽게 예측 가능한게 있고 그럴 수 없는게 있죠. 수요와 공급은 예측 가능합니다. 공급은 거의 확정적이죠. 인허가와 착공을 보면 되니까요. 서울의 공급은 줄어들고 있습니다. 그런데 서울 집값은 서울 공급으로 결정되진 않습니다. 항상 부족하니까요. 수도권, 즉 경기의 공급에 의존합니다. 그런데 경기도 공급 부족이 예정되어 있습니다. 수요는 유효수요와 가수요가 있는데요. 가수요는 말 그대로 원래 살 이유도 생각도 없었는데 사고 싶은 마음이 든겁니다. 오르면 사고 싶고 내리면 사기 싫은게 사람 마음이지요. 지금은 수요가 높은 시기입니다. 예측할 수 없는거는 정부 정책과 외부 변수입니다. 인터럽트 같…