서울 아파트 현시점 매매보다 월세가 경제적으로 우위인 이유

안녕하세요. 저는 서울에서 자가 소유 중입니다. 하반기 기준금리도 오를거고 부동산산 가격 하락 압력이 커질 텐데, 과연 현시점에서 집을 매수하는 게 재무적으로 얼마나 합리적일지 계산해봤습니다. 수치적인 논리적인 오류가 있다면 지적해주시면 감사하겠습니다. (계산과설명의 일부는 AI의 도움을 받았습니다) 기준은 서울 84㎡ 국평 13억 아파트, 월세는 평균 시세인 보증금 1억/월 260만 원입니다. 현재 가진 현금이 10억이라고 가정하고, 매매 시에는 3억을 주담대(연 4.2%)로 조달, 월세 시에는 9억을 정기예금(세후 연 3.2%)에 넣는 조건으로 10년(120개월) 거주 기준으로 상각했습니다. 1. 순수 금융비용 (기회비용과 이자 비용만 볼 때) 13억 집을 사기 위해 내 돈 10억을 넣으면, 포기해야 하…