집주인이 무서워하는건 보유세가 아니에요.

보유세는 어느정도 고통분담? 조세전가가 가능하기 때문이죠. 집주인이 두려워 하는건 다름 아닌 대체재가 많이 생기는겁니다. 내 집보다 좋은 새집이 생기는거에요. 주식으로 말하면 펀더멘탈이 흔들리는거죠. 그게 가장 집값을 떨어트리는 확실한 방법이라는걸 알기 때문이죠. 물론 부동산은 입지라는 대체 불가능한 요소가 있기때문에 쉽지않죠. 그래서 부동산 불패론도 생겼던거고 집 구매시 우선시 하는게 입지에요. 민주당 정책은 항상 반대로하고있죠. 언뜻보면 집값을 잡는 정책처럼 보이지만 재건축/재개발 틀어막고 공급을 막아서 희소하게 만들고 계속 유지시켜주니 집값이 내려갈리가 없고 폭등하죠. 대출규제로 금융 펀더멘탈도 강화해서 부실한 거품?도 제거합니다. 모든 정책은 반대 작용도 같이 봐야하는 이유에요.